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設計公司-四川中七設計院宣傳規劃設計知識！（二）
發布時間：2017-09-15 來源：本站 瀏覽：次
8. 什么是城市規劃區？· 城市規劃區是城市市區、近郊區以及城市行政區域內其他因城市建設和發展需要實行規劃控制的區域。 劃定城市規劃區的主要目的，在于從城市遠景發展的需要出發，控制城市建設用地的使用，以保證城市總體規劃的逐步實現。 9. 什么是開發區？ 開發區是指由國務院和省、自治區、直轄市人民政府批準在城市規劃區內設立的經濟技術開發區、保稅區、高新技術產業開發區、國家旅游度假區等實行國家特定優惠政策的各類開發區的統稱。 根據開發區的規模等級，可以分為國家級開發區，省級開發區，市級開發區等。鶴壁經濟技術開發區于2010年11月經國務院批準為國家級經濟技術開發區。 10. 什么是中央商務區 (CBD)？ 中央商務區（Central Business District，簡稱：CBD）指一個國家或大城市里主要商業活動進行的地區。一般而言，CBD高度集中了城市的經濟、科技和文化力量，作為城市的核心，應具備金融、貿易、服務、展覽、咨詢等多種功能，并配以完善的市政交通與通訊條件。 11. 什么是城市總體規劃綱要？ 城市總體規劃綱要是確定城市總體規劃的重大原則的綱領性文件，是編制城市總體規劃的依據。 城市總體規劃綱要應當包括下列內容： （1）論證城市國民經濟和社會發展條件，原則確定規劃期內城市發展目標。 （2）論證城市在區域發展中的地位，原則確定市（縣）域城鎮體系的結構與布局。 （3）原則確定城市性質、規模、總體布局，選擇城市發展用地，提出城市規劃區范圍的初步意見。 （4）研究確定城市能源、交通、供水等城市基礎設施開發建設的重大原則問題，以及實施城市規劃的重要措施。
12. 什么是分區規劃？ 分區規劃是指在城市總體規劃的基礎上，對局部地區的土地利用、人口分布、公共設施、城市基礎設施的配置等方面所作的進一步安排，以便與詳細規劃更好地銜接。 13. 什么是城市設計？ 城市設計是對城市體型和空間環境所作的整體構思和安排，貫穿于城市規劃的全過程。城市設計關注城市規劃布局、城市面貌、城鎮功能，并且尤其關注城市公共空間。相對于城市規劃的抽象性和數據化，城市設計更具有具體性和圖形化，為景觀設計或建筑設計提供指導、參考架構。 14. 什么是土地利用總體規劃？ 土地利用總體規劃是在一定區域內，根據國家社會經濟可持續發展的要求和當地自然、經濟、社會條件，對土地的開發、利用、治理、保護在空間上、時間上所作的總體安排和布局，是國家實行土地用途管制的基礎。 15. 什么是城市紅線？ 城市紅線包括用地紅線、道路紅線和建筑紅線，一般指道路紅線。道路紅線是指規劃的城市道路用地的邊界線；用地紅線是指各類建筑工程項目用地的使用權屬范圍的邊界線；建筑紅線又稱建筑控制線，是指城市道路兩側控制沿街建筑物或構筑物（如外墻、臺階等）靠臨街面的界線。 16. 什么是城市綠線？ 城市綠線是指城市各類綠地范圍的控制線。按建設部出臺的《城市綠線管理辦法》規定，綠線內的土地只準用于綠化建設，除國家重點建設等特殊用地外，不得改為他用。 17. 什么是城市藍線？ 城市藍線是指城市規劃確定的江河，湖，水庫，渠和濕地等城市地表水體保護和控制的地域界限。
18. 什么是城市黃線？ 城市黃線是指對城市發展全局有影響的、城市規劃中確定的、必須控制的城市基礎設施用地的控制界線。 19. 什么是城市紫線？ 城市紫線是指國家歷史文化名城內的歷史文化街區和省、自治區、直轄市人民政府公布的歷史文化街區的保護范圍界線，以及歷史文化街區外經縣級以上人民政府公布保護的歷史建筑的保護范圍界線。 20. 什么是投資強度？ 投資強度是指建設項目用地范圍內單位面積固定資產投資額。 計算公式：投資強度=項目固定資產總投資÷項目總用地面積 21. 什么是土地開發強度？ 土地開發強度，包括容積率、建筑密度、建筑高度、綠地率等幾項主要指標。在一般情況下，土地開發強度越高，土地利用經濟效益就越高，地價也相應提高；反之，如果土地開發強度不足，亦即土地利用不充分，或因土地用途確定不當而導致開發強度不足，都會減弱土地的使用價值，降低地價水平。 22. 什么是容積率？ 容積率是指項目用地范圍內總建筑面積與項目總用地面積的比值，是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。 計算公式：容積率=總建筑面積÷總用地面積 建筑物層高超過8米的，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。 23. 什么是建筑密度？ 建筑密度是指建筑物的覆蓋率，具體指項目用地范圍內所有建筑的基底總面積與規劃建設用地面積之比（％），它可以反映出一定用地范圍內的空地率和建筑密集程度 。 計算公式：建筑密度=所有建筑底層總面積÷總用地面積×100%。